美国首次买房需要了解的事项
买房是美国移民的人生大事，也是实现美国梦的象征。一般来说，美国首次购房者的平均年龄是 31 岁，如果你到了这个年龄，买房应该提上日程。第一次买房要注意什么？
美国首次买房需要了解的事项
1. 不要只选择你遇到的第一个房地产经纪人。
美国房地产经纪人一般分为三类：经纪人、销售员和助理经纪人。
经纪人是指代他人从事房地产销售、转让、抵押、租赁等服务，以收取服务费的个人、公司、商号等。
销售人员是以经纪人名义协助经纪人为经纪人服务的个人。销售人员不能单独练习，只能在经纪人的指导下练习。
合伙经纪人是指具备经纪人资格，但不自己创业，而是选择以其他经纪人名义从事销售工作的经纪人。
美国80%左右的经纪公司规模都比较小，1-4人左右。
选择代理时需要考虑许多因素。建议就像购物，四处逛逛以做出决定以找到最好的。
2. 请务必拿到这份报告并仔细阅读。
综合损失承保交易所 (CLUE) 的报告免费提供，记录了房主和房屋本身在 7 年内的所有索赔历史，让首次购房者避免购买出现问题和困难的房屋索赔。
3. 提前考虑你的需求，不要轻易改变。
例如，如果您讨厌通勤，请不要选择离工作地点太远的家。研究发现，通勤时间较长的人比通勤时间较短的人更容易不快乐。
4、首付不够。
在美国，近 70% 的租房者认为首付是他们购房的最大障碍.虽然大多数贷款需要 20% 的首付，但这并不是绝对的。对于有资格获得贷款的购房者，计划首付低至 0% 至 3.5%。
例如，美国政府认可的联邦住房管理局规定，首付必须为房价总价的3.5%。只需准备 8750 美元。
5. 进行土地调查。
土地测量的最大用途是清楚地知道房产的土地边界在哪里，土地有多大，房子是否占用邻居的土地，或者邻居的房子是否占用房产的土地。是否有邻居的围栏等。
6. 知道在哪里睁大眼睛。
不要太在意表面缺陷，例如油漆剥落或黑色霓虹灯。相反，要担心的是管道和布线等问题，否则您会后悔的。
7. 通常是卖方支付佣金，而不是买方。
一个常见的误解是买方支付代理人的佣金，但事实往往并非如此。通常卖家会支付房产中介佣金，这个是可以商量的，一般在6%的范围内。
8. 寻找满意的住房需要时间。
根据全国房地产经纪人协会的一项研究，平均买家会在 10 周内访问 10 套房屋。所以暂时找不到满意的房子也不要灰心，坚持就是胜利。
9. 提前了解分区。
区划本身就是城市规划中控制土地开发的最基本手段。其主要控制内容包括土地切割的外观、开发完成后的效果、密度、高度、建筑后退、建筑材料、社区绿化、停车位和移动车辆空间等。
例如，计划在不久的将来增加一间客房？想买船停在院子里吗？或者想改变房子的颜色？等等，在做这些事情之前，你需要了解当地的分区规则规则和契约以及条件和限制 (CC&Rs)，以了解您入住后可以做什么和不可以做什么。
10、每个人买房的过程和经历都不一样。
在买房方面，没有两个人有相同的故事。你的情况会怎样？
