移民加拿大后付了首付就可以贷款吗？
很多刚到加拿大的移民一落地就想投资买房，因为听朋友说新移民贷款好办，付首付就行了。事实上，这类贷款也需要一些先决条件。以下是通常可能发生的几种情况：
移民加拿大后付了首付就可以贷款吗？
第一个是父母给孩子买房
刘先生向笔者贷款，想买100万以上的房子，35%的首付可以交付。听起来很简单，问题是刘先生很年轻，只有22岁。虽然我已经办了移民，但我还在SFU读书，所有的费用都来自我的父母。
在这种情况下，银行会认为父母是以孩子的名义买房，因此要求父母一方作为第二贷款人（或担保人）加入贷款申请，并要求父母一方的姓名出现在契约上的。
在本案中，银行并未干预当事人如何界定父母与子女之间的产权比例，因此父母最终选择了较小的产权比例。
为孩子买房的父母，往往是商界或资深白领。银行需要了解自己的赚钱能力，但通常不需要具体的收入证明。
经验丰富的贷款经纪人通常对各家银行的内部政策比较了解，因此会有针对性地从借款人那里获取所需的背景资料。基本信息通常包括：公司地址、规模历史、销售产品和业绩；或者对于高级白领来说，就是经验、职位和年薪。此类贷款的银行通常需要 25% 至 35% 的首付。
第二种情况是首付延迟。
由于父母资金周转，这位刘先生也想在成交前10天支付首付。他不明白，大多数银行要求在房子出售前至少15-30天将首付资金转入加拿大当地银行，有的甚至需要90天。如果付款来得太晚，银行的选择就会减少。这位刘先生的首付来得太晚了，最后只能劝他推迟关门时间。
新移民买房前，最好找专业的贷款经纪人了解情况。在买卖合同没有谈妥之前，不要想着去贷款，这样可能会让自己很被动，造成一些本来可以避免的问题。
第三种情况是从中国汇款很麻烦。
每个人每年寄到海外的金额只有几万，而首付往往要被几个人叫好几次。加拿大银行虽然知道中国的外汇管制问题，但也担心洗钱。因此，很多银行都会要求借款人提供中国汇款文件的复印件，除非他现有的资金已经在加拿大账面上存了3个月。大笔资金要到接近关门时才会到账，银行通常要求提供来源证明。
第四种情况，现在更多的银行需要确认借款人的账面资金是否多于首付
许多新移民到加拿大会觉得这个要求有点苛刻。一些银行实际上在此政策范围内提供了一些其他变通方法来解决此问题。
刘先生原本准备了35万的首付，但是批准贷款的银行需要看他在加拿大还有11万的存款。父母觉得准备46万元的资金有点困难。
后来我和银行协商，在追加存款额小幅增加的前提下，降低了首付要求。最终，刘先生只需要准备38万资金（首付25万，追加定金13万）。现在大部分银行不需要长期保留额外的存款，所以对于做生意的朋友来说，通常可以在房子出售后立即转移资金。
建议加拿大的新移民在找房子之前先寻求专业贷款机构的预先批准。通常，房地产经纪人也建议这样做。这将使您了解可以购买什么样的房屋以及在进行房屋贷款时要注意什么。你可以听取朋友的意见，但不要全部接受。每个人的情况都不一样，别人的做法可能不适合你的情况。直接咨询专业人士，可以少走很多弯路。很多刚到加拿大的移民一落地就想投资买房，因为听朋友说新移民贷款好办，付首付就行了。事实上，这类贷款也需要一些先决条件。以下是通常可能发生的几种情况：
第一个是父母给孩子买房
刘先生向笔者贷款，想买100万以上的房子，35%的首付可以交付。听起来很简单，问题是刘先生很年轻，只有22岁。虽然我已经办了移民，但我还在SFU读书，所有的费用都来自我的父母。
在这种情况下，银行会认为父母是以孩子的名义买房，因此要求父母一方作为第二贷款人（或担保人）加入贷款申请，并要求父母一方的姓名出现在契约上的。
在本案中，银行并未干预当事人如何界定父母与子女之间的产权比例，因此父母最终选择了较小的产权比例。
为孩子买房的父母，往往是商界或资深白领。银行需要了解自己的赚钱能力，但通常不需要具体的收入证明。
经验丰富的贷款经纪人通常对各家银行的内部政策比较了解，因此会有针对性地从借款人那里获取所需的背景资料。基本信息通常包括：公司地址、规模历史、销售产品和业绩；或者对于高级白领来说，就是经验、职位和年薪。此类贷款的银行通常需要 25% 至 35% 的首付。
第二种情况是首付延迟。
由于父母资金周转，这位刘先生也想在成交前10天支付首付。他不明白，大多数银行要求在房子出售前至少15-30天将首付资金转入加拿大当地银行，有的甚至需要90天。如果付款来得太晚，银行的选择就会减少。这位刘先生的首付来得太晚了，最后只能劝他推迟关门时间。
新移民买房前，最好找专业的贷款经纪人了解情况。在买卖合同没有谈妥之前，不要想着去贷款，这样可能会让自己很被动，造成一些本来可以避免的问题。
第三种情况是从中国汇款很麻烦。
每个人每年寄到海外的金额只有几万，而首付往往要被几个人叫好几次。加拿大银行虽然知道中国的外汇管制问题，但也担心洗钱。因此，很多银行都会要求借款人提供中国汇款文件的复印件，除非他现有的资金已经在加拿大账面上存了3个月。大笔资金要到接近关门时才会到账，银行通常要求提供来源证明。
第四种情况，现在更多的银行需要确认借款人的账面资金是否多于首付
许多新移民到加拿大会觉得这个要求有点苛刻。一些银行实际上在此政策范围内提供了一些其他变通方法来解决此问题。
刘先生原本准备了35万的首付，但是批准贷款的银行需要看他在加拿大还有11万的存款。父母觉得准备46万元的资金有点困难。
后来我和银行协商，在追加存款额小幅增加的前提下，降低了首付要求。最终，刘先生只需要准备38万资金（首付25万，追加定金13万）。现在大部分银行不需要长期保留额外的存款，所以对于做生意的朋友来说，通常可以在房子出售后立即转移资金。
建议加拿大的新移民在找房子之前先寻求专业贷款机构的预先批准。通常，房地产经纪人也建议这样做。这将使您了解可以购买什么样的房屋以及在进行房屋贷款时要注意什么。你可以听取朋友的意见，但不要全部接受。每个人的情况都不一样，别人的做法可能不适合你的情况。直接咨询专业人士，可以少走很多弯路。
