在加拿大租房应该需要注意什么?
有很多国际学生和加拿大移民选择先在加拿大租房,租房规则与国内略有不同。在中国租房其实很简单。一般都是通过中介介绍房子,看到之后再谈价格。在很多情况下,协议只是一个基本的模板,重要的是租客和房东双方协商解决。然而,在加拿大,租房的知识远比中国多。
在加拿大租房应该需要注意什么?
1.租客有保障,房东更小心
因为房东无权催促租客,租客受法律保护。随着更多的流氓租户,房东很谨慎。因此,加拿大很多房东在将房屋交给中介时,都会要求中介提交大量潜在租户的信息,包括但不限于以下内容:
雇主出具的证明信和收入证明
无犯罪记录证明/信用评分证明
带照片的身份证件,例如护照或驾照
推荐信,例如来自以前的房东
租赁申请和租赁协议
虽然要慎重选择,但我们还是建议所有中国留学生在租房时一定要仔细阅读协议,并在尽可能多的细节上与房东达成一致。毕竟,合同的每一个额外细节都可以减少不必要的纠纷。
2. 房东和租客必须严格遵守规定
这与中国的租房纠纷普遍无人问津的情况不同。 “租赁委员会”负责,主要是对租赁中的一些纠纷进行裁决。
加拿大有大量关于出租物业的规定,非常详细。一般来说,租房有这些规定:
1、租金一年只能涨一次,涨幅不得超过规定的百分比。如果房东非法抬高价格,你可以起诉政府。例如,在BC省,如果你想增加租金,你必须提前三个月通知租户。
2、部分省份规定押金金额只能等于上个月的房租,不允许追加押金。有些省份只允许额外的“宠物押金”和“伤害押金”。
3、房东不得私自进入出租给他人人的住处,除非事先通知。
4 房东和租客均不得单方面更换房屋的锁。
5、房东有责任修理房屋,但租客有义务通知房东修理。
6、解除房屋租赁合同的正当理由很多,但必须遵循一套合法的程序。房东不能强迫租客随意搬出。经过法律程序,只有法警才能来换锁并强制执行。房东无权驱逐租客。
这些规定不是为了好玩,必须认真执行。
之前在加拿大发生过很多奇怪的租房故事。比如房东发现房客跑了——房客交了一个月的房租,然后住了两个月,保留了第二个月的房租。房租延迟了,房东同意延迟后支付房租。结果,房东发现房客带着行李不见了。在这种情况下,中国房东很可能只是换锁再找下一个租客,而不是在加拿大!房东必须首先单方面终止正在运行的租户的租约!如何删除它?
1.这种月租,房东要等14天;
3. 14天后,向LTB提交L1申请表(L1是驱逐租户并收取所欠租金);
4. 等到日期去东方争议法庭;
5、庭审结束后,法官会给出租客在规定时间搬入的时间;
6. 如果承租人在法官给定的时间内没有搬家,则需要预约法警到出租屋强制承租人。
这套流程下来大概用了两三个月的时间……时间还是很长的。所以在加拿大租房和在中国租房还是有很大区别的。选房子的时候要睁大眼睛,不要轻信别人,尽量选择更适合自己的房子。当然,安全应该放在第一位,毕竟任何时候我们的生命都是最宝贵的。