在美国买房应该注意哪些问题？
美国移民正盯着看。随着国内经济的崛起，国外的房地产越来越受欢迎，得到人们的支持，投资门槛越来越低，越来越多的中国人将投资的目光转向美国人……房地产。然而，由于中美房地产的差异，许多购房者难以选择正确的投资行为。美国和中国的房产税有什么区别？财产权？
了解中美房地产的差异 更好地实现您的海外房地产梦想。以下是中美房地产十大差异的总结。
在美国买房应该注意哪些问题？
1.城乡差异：中国城乡差距还是比较大的，美国城乡不分明。
在中国，如果你住在城市或农村，那显然是非常不同的。城市是一个相对集中的商业场所，所有机构都在这里。经济条件比农村好很多，日常生活用品也方便很多。农村远远落后。在美国，没有绝对的城市或国家，无论是在纽约还是洛杉矶。每个地区都有自己的系统、商店、餐馆、医院和学校，为居民提供许多服务。方便的。
2.房地产体系：美国体系完善，中国尚需完善
在美国，有很多第三方的房产买卖支持机构，房产估价公司、验房、公证公司、银行、证券公司、产权保险公司等，每个机构都发挥着独特的作用。在买卖过程中的作用，我们保证买卖过程中的每一个环节都是完美的。公平、透明、稳健、积极发展房地产业
中国房地产行业近几年才刚刚起步，还不完善。无论是中介系统还是交易流程，都存在很多问题。不同时期的政府宏观调控难以预料，让人不知所措。整个房地产市场的炒作远远超过了房地产的实际需求。
3.产权性质：中国置业有权使用美国永久产权
美国式的私有财产制度，卖房子包括土地，也就是说，你买房子的同时，也买了房子所在的土地。此外，虽然美国的所有权是永久性的，但中国的房屋所有权可以持续 70 年，而典型的商业房地产只能持续 50 年。
四。财产税：美国征收税费，收费严格。中国对交易征收高额税收
在美国，只要你有房子，美国通常是1-3%，每个州都有自己的标准，加州大概是1.2-2.0%。所以，买房后，每年都要缴纳房产税。这是拥有您拥有的房地产的成本。为了减少空置房屋的空置率，中国已开始在几个主要城市尝试征收房产税。
五。住房制度：美国有官方的住房共享制度。中国的房地产信息不透明。
房地产有本质的区别。美国和中国的行业，这是他们的名单制度。中国没有统一的住房清单。各种房地产公司只出售他们购买的房屋或与少数人脉广泛的同行交换房屋清单。在美国，有一个家庭列表共享系统 MLS。所有吉吉人都将房屋列表信息发送到该系统。在这个系统中，所有列出的房屋都非常透明和清晰。我可以带一个客人，找到他满意的房子，不一定是我卖的。这同样适用于可以带客户购买待售房屋的其他经纪人。有互惠互利，相对的污秽和污秽。因此，整个房地产市场正在蓬勃发展。
6.费用的支付方式不同。在美国，卖家支付，而在中国，买家支付更多。
在美国买卖房地产时，所有费用均由卖方承担，房主外包给中介。房屋出售时，签订合同，佣金通常在 6% 左右。当买方被引导到另一位经纪人购买房屋时，卖方经纪人必须将佣金的一半分给买方经纪人。美国之所以规定卖方为双方经纪人支付佣金，主要是因为在买卖过程中卖方是收款人，而买方是付款人。 ..在中国，情况正好相反，买方支付佣金。
7 家居观念不同：中国住宅多为公寓
在中国，买所谓的房子就是买公寓。在美国，买房一般是指独立于二手房的房子。这里需要强调的是，美国的独立住宅并不是中国人所说的别墅。有些房子看起来像别墅，但在美国也有非常古老的房子需要维修，将这些房子称为别墅似乎不合适。单户住宅也是如此，可以是几千万美元的豪宅，也可以是三万到五万美元的危房。
除了美式独立屋，还有一种叫Kandu的房子，两栋或多栋房子连着一堵墙。这种联排别墅占地比独户住宅小得多，因此它的价值远低于独户住宅。当然，也要看房子的位置和城市的等级。在这里相比，排屋比独户住宅便宜，所以在同一个区域。美国房屋的价值取决于两件事：土地和建筑物。建筑物随着年龄的增长而变得更便宜，但随着地区的发展和环境的变化，土地变得更有价值。
8.抵押政策不同。美国可以选择固定利率，中国主要是浮动利率
在美国，大多数购房贷款的固定利率为 15 年和 15 年。 30年。美国贷款也有浮动利率，但很少有人使用它们，因为贷方本身就有利率上升的风险。无论您如何在美国贷款，您都可以在贷款到期之前再融资或偿还贷款。除非房价下跌，否则您的房价不会支付银行贷款。而如果你需要补差价，银行是不会允许你再融资的。
中国贷款采用浮动利率。随着市场的变化，购房者必须承担利率波动的风险。我不确定中国的贷款市场，但我还没有收到可以再融资的购房者的消息。我认为没有必要再融资，因为我们使用的是浮动利率。
另一个有趣的问题是，在美国它被称为贷款，而在中国它被称为抵押贷款。此外，虽然美国房贷没有“限贷”政策，但购买国外贷款的首付比例为要求更高，有些要求高达 50%，但本国公民通常需要 20% 的首付。
9.在美国买房的利息可以从您的个人所得税中扣除。
在美国买房后，您可以从以下方面扣除您支付的贷款利息：个人所得税。这是政府的一项优先政策，鼓励人们购买自己的房屋。美国的税收比较重。如果你年薪5万元，买房40万元左右，借30万元，月供约1800元，平均利息1500元。如果你年底报税时扣除18000元和18000元利息，你的税基就会减少到32000元，这是一个很大的节省。
十。计算房屋面积的不同尺度
在美国，平方英尺是用来计算房子的面积的。在中国，使用公制平方米，一平方米相当于10.764平方英尺。
