如何在波兰购买房产？

　　说到一个地方的房地产就不得不了解当地的房产政策。1964年4月23日颁布的《波兰民法》对包括土地在内的不动产的含义、所有权种类以及获取途径做了详细规定。波兰移民分享主要内容包括：

1、

　　不动产是指土地和土地上的公寓、房屋等建筑设施。不动产的使用方式主要有4种，即：所有、永久使用、抵押和租赁。所有权是不动产最基本的权利，赋予所有者彻底完整的使用权。所有权受法律保护，任何第三方不得侵犯所有权人的利益。所有权没有时间限制。政府和公共部门没有任何权利侵犯所有权，除非政府进行区域规划。

　　2、

　　任何法律实体，包括外国公司或自然人，无需获得波兰内政部许可，也无需满足当地政府的特别规定，即可租赁土地。租赁主要有两种类型：仅限使用而不能获利；既可使用也可用于获利。

　　不动产的转让必须依据协议进行，且协议中必须对当事人的所有权利和义务作出规定。协议必须在政府公证部门以公证契约形式签署。　签署转让协议当日，不动产所有权一经转让，买方即成为不动产的所有者。如转让永久使用权，　在签署协议并将不动产交付给被转让人后，只有在法院完成抵押登记，才算完成永久使用权的转让。

　　外国人在波兰购买房地产须具有什么法律身份？

　　1、无需许可的购买：公寓、车库 外国人在波兰购买独立住房，在波兰具有签证、临时居留许可、永久居留许可或欧盟长期居民的居留许可的外国人不需要任何额外文件（例如购买公寓许可），允许他购买公寓或车库。一名不留在波兰而想要购买房地产的外国人也不需要这种许可。

　　重要提示：在波兰只拥有房地产的条件，并不作为一个足够的理由授予外国人在波兰的合法居留。这表示，留在波兰的外国人，不能只按照在波兰拥有自己房地产的基础上就获得居留卡。

2、 获得许可证之后购买

　　根据波兰《外国人购买不动产法》和2016年4月最新出台的土地销售法规，外国人或企业可在波兰购买私人非农业用地、小于2公顷的国有土地和用于住房、商业、物流中心或仓库等非农业用途的国有土地的所有权或永久使用权，国有土地在未来五年内暂停出售。无论是购买土地或是购买拥有土地的公司股份，均须事先从波兰内政部获得购买许可。在未获得许可情况下擅自进行土地或股份交易，则被视为非法交易。

　　外国人或企业从波兰私人购买土地后，则拥有该土地的完整所权；如通过招投标方式从政府或政府管理的机构购买土地，则只拥有该土地的永久使用权。波兰禁止外国人或外国实体购买位于波兰边境地区的土地。

如有以下情况，则不需要向内务部申请批准：

　　1、欧盟内外国人和实体（指欧盟成员国、冰岛、挪威、列支敦士登和瑞士公民及在这些国家注册的法人实体）在波兰购买土地无需许可，但在2016年5月2日前购买农业用地和森林或购买第三套住房需获得波兰内政部许可；

　　2、欧盟内外国人和实体在下希隆斯克省、滨海被莫瑞省、卢布斯卡省、奥菠菜省、滨海省、瓦尔米亚－马祖里省和大波兰省等西北部地区租赁农业土地满７年，并在此期间一直以合法身份从事农业种植，则租赁期满后购买土地无需许可；  3、欧 盟内外国人和实体在罗兹省、小波兰省、　马佐夫舍省、喀尔巴纤山省、波德拉谢省、希隆斯克省和圣十字省等中东部地区租赁农业土地满3年，并在此期间一直以合法身份从事农业种植，则租赁期满后购买土地无需许可；

　　4 、获得波兰永久居住权后连续在波兰居住满5年的外国人购买不动产无需许可：

　　5、配偶为波兰人，且自获得波兰移民永久居住权后连续在波兰住满2年的外国人购买不动产无需许可。